漯河市一男子开发房产17年陷入麻烦 一波三折 多次遭遇虚假诉讼

    从青丝到白发，漯河一男子为了开发房产，不但生意没做成，深陷官司17年，还没结束。这官司何时才是个头？今年已经63岁的王玉宝官司背后的故事令人唏嘘，但幕后是谁在操纵？近日王玉宝道出17年案件背后心酸往事。

    接手土地 埋下隐患一串串

    事情还要从17年前的2005年5月说起。

    漯河市宝源置业有限公司(下简称宝源置业)经史某某介绍，与漯河市金盛工贸有限公司(下简称金盛公司)签订《土地转让协议》，约定:“金盛公司”以75万元的价格，将位于漯河市源汇区漯舞路的一宗约8亩土地及土地上的二层小楼(24间房产)转让给宝源置业。

涉案宗地

    尽管之前发现涉案土地证登记在刘桂华名下，二层小楼登记在“金盛公司”名下。当时“金盛公司”的代理人解释说，因为“金盛公司”欠某银行130多万元贷款未还(目前该笔贷款仍未还)，担心这块土地拍卖偿还贷款。“金盛公司”就先把涉案土地过户到漯河市天龙开发建设有限公司名下，之后又转移过户到刘桂华个人名下。

    “金盛公司”承诺确保土地只是挂在刘桂华名下，确保让刘桂华配合过户。

    2005年10月份，75万元地价款付完之后,宝源置业拿到土地证原件，并实际占有和使用和该土地和房屋，不过此时土地证还在刘桂华名下。2005年12月29日，“金盛公司”让持证人刘桂华与宝源置业签订了一份土地转让协议，不过买卖双方并没有见面。考虑到土地上房屋不久就要拆掉，房屋没有过户。从此宝源置业对涉案土地以及土地上的房屋进行占有、使用和管理。

    作为宝源置业原法人代表王玉宝，从这时起，也就摊上了一系列麻烦事。

    张口要钱 原持证人首次违约

    2005年12月29日，宝源置业与刘桂华签订《土地转让合同》，刘桂华同意配合办理土地转让过户手续。不过有个条件宝源置业给她拿8万元，否则不配合。

    宝源置业当然不同意。刘桂华于2006年7月4日向漯河市国土资源局递交土地证遗失申请补办新土地证，拒绝配合给宝源置业办理涉案土地过户登记手续。

    2006年7月19日，通过“金盛公司”代理人史某某协调，刘桂华最后同意8万元减少到5万元，配合办理土地过户手续。刘桂华拿到5万元配合费后，于2006年8月22日，刘桂华在土地登记法人代表身份证明书、土地登记委托书上签字，并提供其私章、身份证原件和复印件。在刘桂华的配合下，漯河市人民政府于2006年10月17日给宝源置业颁发了漯国用(2006)第001770号国有土地使用证，即涉案土地从刘桂华名下过户到宝源置业名下。

    此时王玉宝总算松了口气，可以进行房产开的下一个程序了。可是更多麻烦事还在后面。

    恶意阻工 半路杀出程咬金

    土地证变更后，宝源置业项目进展还算顺利。2006年至2009年5月，经漯河市规划联席办公会会议同意，并经漯河市发展和改革委员会核准，办了规划证、楼盘图纸、消防、人防部门把关，审批手续，前期勘探，一样都没少，一切都很正常。

    到了2009年5月13日，本来进行顺利的事情，又出现变故。

    “金盛公司”法人代表张俊生把原来未过户的24建房子，本来早已经拆除规划重建，由于房本没有过户，他就把不存在24建房子过户给当地小混混，劣迹斑斑的蔡文东。5月14日，张俊生指使蔡文东纠集近20人手持砍刀到工地闹事、阻工，声称不给300万房子就别想盖。

    不得已宝源置业报警，该团伙以敲诈勒索立案，张俊生和蔡文东均采取刑事强制措施，不知何故，案件至今没有结果。2013年郾城法院撤销蔡文东所持该处房产证。

    张俊生和蔡文东主演的这出闹剧就这样收场。

    出尔反尔 提起行政诉受到警告

    事情至此，王玉宝本想障碍已全部扫清，可以轻装上阵、大干快上了。没想到刘桂华这时又节外生枝。

    2009年8月1日刘桂华到郾城法院提起行政诉讼，要求撤销漯河市政府为宝源置业办的土地证，理由是，当初过户签字不是她本人的。这次刘桂华胜诉，法院支持她的诉求。宝源置业提起上诉，中院发回重审。

    2011年7月27日郾城法院在审理中发现问题，作出通知：刘桂华，发现存在民刑交叉问题，该案件审理需要民事案件审理结果，希望你三个月内另行提起民事诉讼，逾期不起诉，承担不利后果。

    也就是说，刘桂华认为办证过户不是她本人签字，庭审认为，如果这样的话，假冒签字者就涉嫌犯罪。要么是假冒刘桂华签字者涉嫌犯罪，要么是刘桂华本人签字，那就涉嫌虚假诉讼。

    但是3个月时间过去了刘桂华没有提起民事诉讼，结果她这起行政案件也以败诉告终。

    刘桂华再上诉，被漯河中院驳回，为终审判决。此时的刘桂华仍不死心，向省高院提取申诉，再次被驳回。

    此时已经是2014年底，案件从2009年8月开始，打了5年多。

    言而无信 刘桂华提起民事诉讼

    通过提起行政诉讼撤销土地证失败后，刘桂华仍不死心，2015年5月向源汇区法院再次提起民事诉讼，请求法院撤销当年土地买卖合同。不知何故，2015年11月，刘桂华申请撤诉，法院准许撤诉。

    2017年1月，刘桂华再次向源汇区法院提出诉讼，要求解除土地合同，索要土地转让款。2017年11月这次源汇区法院仅仅判决：涉案土地款并没有给刘桂华，至于说该不该给并没有提。

    刘桂华不服再次上诉，被驳回，维持原判。

    刘桂华和宝源置业均向省高院提起申诉。2019年2月，河南省高院裁定认为土地已过户，不再更改，刘桂华自己权利受损可另行主张。

    “权利可另行主张”只是程序告知，本来对每个人都适用的一句话，刘桂华于2022年2月，以此为由再次起诉宝源置业，这次申请查封了涉案土地。

    2022年8月源汇区法院判宝源置业支付刘桂华地款95万元及利息。也就是说前期宝源置业出过75万，这次再支付95万，一块地要交两次钱。宝源置业已提起上诉。

    值得关注的是宝源置业认为刘桂华在事实清楚，再三提起诉讼，捏造不存在的债务属于企图获利，属于虚假诉讼，已提起控告。

    幕后谁是推手？宝源置业八问 句句扎心

    反复应诉，加上恶势力敲诈，宝源置业今年63岁的原法人代表王玉宝早已身心疲惫，原计划开发的房产也被搁置,经济和精神上都遭受到巨大损失。冷静思考后王玉宝对发生在自己身上的系列案件陷入思考，不免让人产生诸多疑问。

    一问：刘桂华，当初在办理土地过户手续时，你是否向宝源置业提供了本人的身份证、私人印章?

    二问，刘桂华，涉案土地证是怎样登记在你的名下的。你出钱了吗？

    三问，刘桂华，如果是你的土地，从2006年过户到2022年时隔16年才想起来索要土地价款？为何不早要？

    四问，刘桂华，既然你说涉案地块是你的，土地过户如大的事情，你为什么不直接办理？你见过宝源置业原法人代表王玉宝吗？

    五问，刘桂华，你对涉案地块占有、使用、收益、管理了吗？

    六问，刘桂华，既然你认为你有理，每次诉讼为何不出面？在法庭要求鉴定过户笔迹时候你为何又放弃了？（此时经法院委托已进行司法鉴定，是她本人所签）

    七问，刘桂华你敢说你没有收到5万元配合过户费？

    八问，刘桂华每次打官司你都不敢上法庭当面对质，你敢说没有幕后有人出谋划策滥用诉权，虚假诉讼？

    “刘桂华已经是60多岁的家庭妇女，文化程度不高，其丈夫前几年去世，没有能力打这么多官司，感觉有一双看不见的手在操纵着。”王玉宝认为。