房产税又有了“新动向”！高层表态，新规下，今年是关键时期

为何房价越来越高，反而愿意主动接盘入市的人却不减反增？这个问题最本质的原因就是市场预期来主导，在我国房价均值为9980元平方米的背景下，平心而论相比较我国的居民平均收入，房价的确显得高不可攀。但介于如此紧张的局面下，大多数人却仍在看涨楼市，也许是买涨不买跌的潜意识刺激买房入场，也许是投资性思维占据主导性，但不管缘由是哪一种，最终的结局就是坚定房价会继续上涨。在思考这个问题的同时，我们得明白一个道理，那就是当下市场真的仍处于供不应求吗？从整体数据来看，我国城镇居民人均面积39平方米、住房拥有率为96%，由此可见我国房子足够30亿人居住并不是一句空话，也许楼市的真相仅仅是房产资源两极分化。

 

至于为何会造就这一股现象？当前令人信服的原因就是持有房没有成本。众所周知，商品的价值基于供需关系，有人卖房必然有人接盘，基于这样基础的交易关系下，房价上涨也是合情合理。可是一旦有人借用金融杠杆撬动房产时，房子逐渐呈现金融属性，例如曾经的“炒房客”“拆二代”。前者借助信贷资源助推市场火热，靠着以租还贷的方式进行资金流通，甚至有的人移用部分资源来掩盖炒房的现实；而后者则是借助刚需政策的倾斜，换句话来说，只要运气好，就能靠一套破旧小房彻底翻身，对此甚至有的人故意去买破旧小的房子。

 

从以上特殊的楼市背景来看，相信大家都明白落地房产税的的意义到底有多大了。事实上对于这一点，今年房产税又有了“新动向”，4月7日，在贯彻“十四五”规划纲要，明确表示加快建立现代财税体制发布会上，财政部财税司司长王建凡明确表示，有几点内容值得大家关注：一是逐步提高直接税的比重，建立以所得税、财产税为主的体系，对此值得关注的是我国直接税的比重，从最初的2011年28.4%提高到2020年34.9%；二是积极推进房地产税立法和改革，进一步完善个人所得税制度。

 

客观来讲，何为房产税？当前房屋持有阶段，有2大税收值得大家关注，分别是房产税、城镇土地使用税。而在房产交易过程中在，主要有3大税种，那就是契税、增值税和个人所得税，事实上对于这一部分，只要看涨楼市预期还在，这一部分成本就能转移购房者。

仅从这一系列成本来看，请问最直接成本且不能转移的税收是什么？答案肯定是房产税。客观来讲，在重庆和上海试点房产税的成果来看，高端豪宅市场基本找不到火热迹象，无论是从落地模式还是征税起点，都完全值得其他城市复制试点。在某种程度上来讲，遏制房价上涨往往并不是关键，买房不赚钱不是重点，使其亏钱才是重中之重。

 

从以上高层表态的动向来看，新规下，房产税是否落地今年是关键时期。至于为何得出这样的结论？原因很简单，房产税的目的在于增加持房成本，而在这交易周期前，购房资金又从何而来呢？答案显然是银行贷款。但事实上对于这一点，今年住房贷款业务和以往相比较，早已经有了翻天覆地的变化，最近房贷资源紧张，甚至放款周期拉长就是最直接的证明。如果说在解决信贷资源违规楼市这个问题，在此之后试点房产税，请问效果是否立竿见影？这就宛如在高杠杆炒房背后的压倒最后一根稻草。

 

总的来说，对于楼市格局而言，房产税的落地不仅仅局限于增加持房成本，更多的是扭转市场预期的关键手段。退一万步来说，但当40%的人都觉得买房不赚钱时。请问房价究竟是走平还是下行？如果硬要说一个直白的真相，那就是在2020年市场规模突破17万亿的背景下，我国新建商品房和竣工面积却处于下行阶段，仅从这一点来看，就说明市场更多的是去库存。如果是开发商的房子，在限价限制下，价格并不会有太大浮动，而此时请问二手房市场有何政策加码吗？答案显然是没有，在我看来，市场是好是坏？，解答这个问题请把眼光放在二手房市场上。